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   金龍湖周邊

金龍湖的地理功能,原位置即為宣洩基隆河的氾濫河水之處,其舊名「『匠頭埤』,為一人造湖,周遭為山水一色的田園景象,過往因為其水岸條件特殊,70年代此區的代表案「水蓮山莊」開價就已超過30萬,可謂是當期最具代表個案,然則受當時水患影響,加上「林肯大郡」慘案亦位於本區域,因而使得本區房價一度跌破10萬/一坪,直至員山仔分洪道完成後,此區房價才又快速反彈回漲。

然而因為其先天環境上腹地有限,故推案量在93年左右達到高峰後,就盛況不在,僅有在伯爵山莊、康寧街附近曾採多系列推案的宏璟建設,在96年間推出預售個案「伯爵晶鑽」,而現階段其成屋表價約為每坪35萬,目前銷售也已近尾聲。

近期,五月中下旬,此區有睽違已久的個案推出,為一有面湖景觀的「湖悅」,開價33萬(面湖);由於地方久未推案,加上區域質感不錯,後勢銷售景況可期。而其附近茂德機構預計將推出140150坪的換屋產品「爾灣」,據聞可能開到5字頭天價,大幅跳脫汐止水平,是否真如其所說,等推出時才能見真章。

 

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